一、研发费用加计扣除政策（一）政策要点企业在10月征期预缴申报企业所得税时，可自主选择提前享受前三季度研发费用加计扣除，企业未选择享受的，可在年度汇算清缴时一并享受。具体根据企业类型不同，可划分为以下两类：1、制造业企业、科技型中小企业：按照实际发生额的100%在税前加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的200%在税前摊销。2、其他企业：2022年1月1日至2022年9月30日期间，按照实际发生额的75%在税前加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的175%在税前摊销。2022年10月1日至2022年12月31日期间，按照实际发生额的100%在税前加计扣除;形成无形资产的，按照无形资产成本的200%在税前摊销。（二）申报方式《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》（A200000）第7行“减：免税收入、减计收入、加计扣除（7.1+7.2+…）”下拉选项“通用优惠事项”选择“企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用加计扣除（制造业按100%加计扣除）”、等优惠事项：二、设备、器具一次性税前扣除（一）政策要点除设立在海南自由贸易港、横琴粤澳深度合作区企业外，固定资产一次性扣除政策见下：（二）申报方式三季度预缴申报新增中小微企业500万元以上设备器具扣除相关栏次。在A201020《资产加速折旧、摊销（扣除）优惠明细表》第2行“二、一次性扣除”在第2....
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2022
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机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关法律法规及资产评估准则的要求，根据委托对在评估基准日特定目的下单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定、估算，并且出具评估报告的专业服务行为。机器设备评估过程如下：一、制定机器设备评估工作计划评估计划包括：了解客户基本情况；明确评估目的；确定机器设备范围、状况、所在地点等；搜集有关会计数据、会计资料；制定工作程序、明确分工、各负其责；确定评估方法和计价标准；预计可能发生的特殊情况及处理方法。二、进行评估准备工作1.为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点及资产评估明细表的内容，向企业有关资产管理部门及使用部门下发《设备调查表》，并指导企业根据实际情况进行填写，以此作为评估的参考资料。2.资产评估专业人员对企业提供的申报明细表进行检查，对表中的错填、漏填等不符合要求的部分，提请企业进行必要的修改和补充。三、现场工作阶段1.现场清点设备，查阅主要机器设备的建造合同、设备明细表、结算协议、交接协议、厂修记录等技术资料和文件，并通过向设备管理人员和操作人员详细了解设备的现状和对重要设备进行必要的详细勘察，掌握设备目前的技术状况。2.对评估范围内设备的产权进行核查，如：抽查机器设备的建造合同、发票、所有权登记证书等。3.根据现场勘察结果进一步修正企业提供的评估申报明细表，然后由企业盖章，作为评估的依据。4...
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2022
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资产评估原则是规范资产评估行为和资产评估业务执行的规则或标准。评估行为都是在评估原则的制约下进行。资产评估原则分为工作原则和经济技术原则。一、资产评估工作原则： (一)独立性原则独立性原则是指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构和相关评估人员应该保持自己的独立立场，不被委托方和被委托方的利益所影响，据实评估。(二)客观公正性原则客观公正性原则要求评估结果应以充分的事实为依据。相关评估人员在评估过程中据实收集真实数据与资料，根据现有的市场据实预测、推算委估资产价值。 (三)科学性原则科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据特定目的，选择适用的价值类型和科学的方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合理。二、资产评估经济技术原则：（一）贡献原则 贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。 （二）替代原则替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 （三）预期原则预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定...
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2020
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房地产抵押风险评估行业在我国发展的时间不短，并且随着房地产行业的快速发展，抵押风险评估行业也得到了快速发展，在我国的社会中起到的作用也越来越大。房地产抵押贷款风险评估主要就是对抵押人提供、自身拥有完全产权房地产向商业银行借款担保的时候，能够确认房地产本身的价值来决定其贷款金额。接下来我们针对商业地产抵押估价中的主要风险与防范进行展开。商业房地产是指用于零售（商铺、商店、商场、购物中心、超级市场、专卖店、批发市场等）、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产。商业房地产具有收益性、经营内容多、业态多样、出租转租经营多、产权分散复杂、装修高档复杂、垂直空间价值衰减性明显的特征。商业房地产估价过程复杂，所以评估师们在评估时对于风险的把控以及如何防范显得尤为重要。一、商业房地产抵押价值评估风险分析（一）经济下行,社会消费品零售总额增长速度下降,商业地产收入下降社会消费品零售总额是指企业（单位）通过交易售给个人、社会集团非生产、非经营用的实物商品金额，以及提供餐饮服务所取得的收入金额。社会消费品零售总额增长速度下降。商业地产营业收入下降，断租风险增大。（二）商业地产供给量增长迅速,同业竞争激烈自2010年住房限购令之后，商业地产快速发展，特别是城市综合体大量建设入市，同质竞争白热化，2010年以来，每年商业房地产新开工面积从之前的1亿平方米左右提高到了2亿平方米。商业营业用房一般施工时...
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2019
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一、价格和价值的定义：价格：在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。价值：反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。二、资产的价值类型1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 2、投资价值指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。表现为该资产给其所有者（或未来所有者）带来的未来收益的价值。 3、账面价值指资产的账面原值减去累计折旧，或账面值减去负债（对企业而言）。资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因： （1）财务报告中的资产是以历史成本计价的 （2）企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。 4、内在价值指资产预期创造的未来现金流的现值。对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的，公允市场=内在价值。内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策时考虑的主要因素。 5、重置价值指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本，又称为折余重置成本。6、在用价值指属于企业组成部分的特定资产价值。在用价值一般...
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