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中评协〔2019〕36号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会):为规范资产评估执业行为,保证资产评估执业质量,保护资产评估当事人合法权益和公共利益,在财政部指导下,中国资产评估协会根据《资产评估执业准则——资产评估程序》和《资产评估执业准则——珠宝首饰》,制定了《珠宝首饰评估程序指导意见》,现予印发,自2020年3月1日起施行。请各地方协会将《珠宝首饰评估程序指导意见》及时转发资产评估机构,组织学习和培训,并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。 附件:珠宝首饰评估程序指导意见.pdf中国资产评估协会2019年12月4日
发布时间: 2019 - 12 - 10
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房地产抵押风险评估行业在我国发展的时间不短,并且随着房地产行业的快速发展,抵押风险评估行业也得到了快速发展,在我国的社会中起到的作用也越来越大。房地产抵押贷款风险评估主要就是对抵押人提供、自身拥有完全产权房地产向商业银行借款担保的时候,能够确认房地产本身的价值来决定其贷款金额。接下来我们针对商业地产抵押估价中的主要风险与防范进行展开。商业房地产是指用于零售(商铺、商店、商场、购物中心、超级市场、专卖店、批发市场等)、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产。商业房地产具有收益性、经营内容多、业态多样、出租转租经营多、产权分散复杂、装修高档复杂、垂直空间价值衰减性明显的特征。商业房地产估价过程复杂,所以评估师们在评估时对于风险的把控以及如何防范显得尤为重要。一、商业房地产抵押价值评估风险分析(一)经济下行,社会消费品零售总额增长速度下降,商业地产收入下降社会消费品零售总额是指企业(单位)通过交易售给个人、社会集团非生产、非经营用的实物商品金额,以及提供餐饮服务所取得的收入金额。社会消费品零售总额增长速度下降。商业地产营业收入下降,断租风险增大。(二)商业地产供给量增长迅速,同业竞争激烈自2010年住房限购令之后,商业地产快速发展,特别是城市综合体大量建设入市,同质竞争白热化,2010年以来,每年商业房地产新开工面积从之前的1亿平方米左右提高到了2亿平方米。商业营业用房一般施工时...
发布时间: 2019 - 11 - 16
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会计分录:最全税费的会计处理个人所得税在中国境内有住所的个人需就其全球收入在中国缴纳个人所得税。计算应交时借:应付职工薪酬等科目贷:应缴税费——应交个人所得税实际上交时借:应缴税费——应交个人所得税贷:银行存款2消费税为了正确引导消费方向,国家在普遍征收增值税的基础上,选择部分消费品,再征收一道消费税。消费税的征收方法采取从价定率和从量定额两种方法。企业销售产品时应交纳的消费税,应分别情况迸行处理:企业将生产的产品直接对外销售的,对外销售产品应交纳的消费税,通过“税金及附加”科目核算;(1)企业按规定计算出应交的消费税借:税金及附加贷:应交税费——应交消费税(2)企业用应税消费品用于在建工程、非生产机构、长期投资等其他方面,按规定应交纳的消费税,应计入有关的成本。例如,企业以应税消费品用于在建工程项目,应交的消费税计入在建工程成本。借:固定资产/在建工程/营业外支出/长期股权投资等科目贷:应缴税费——应交消费税(3)企业委托加工应税消费品,于委托方提货时,由受托方代扣代缴税款,受托方借记“应收账款”、“银行存款”等科目,贷记“应交税费——应交消费税”科目。借:应收账款/银行存款等科目贷:应缴税费——应交消费税(4)委托加工应税消费品收回后,直接用于销售的,委托方应将代扣代缴的消费税计入委托加工的应税消费品成本,借记“委托加工材料”、“主营业务成本”、“自制半成品”等科目,贷记“应付...
发布时间: 2019 - 11 - 11
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一、价格和价值的定义:价格:在特定的交易行为中,特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。价值:反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。二、资产的价值类型1、公允市场价值(fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 2、投资价值指某项资产相对于某个特定购买者(或所有者)的价值。表现为该资产给其所有者(或未来所有者)带来的未来收益的价值。 3、账面价值指资产的账面原值减去累计折旧,或账面值减去负债(对企业而言)。资产的账面价值具有客观性和可审计性,但却不能直接成为资产评估的依据。原因:  (1)财务报告中的资产是以历史成本计价的  (2)企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目,也不考虑权益资产的成本。 4、内在价值指资产预期创造的未来现金流的现值。对于能够在市场上交易的资产,若市场是完善的,公允市场=内在价值。内在价值缺乏客观性和可审计性,但却是投资决策时考虑的主要因素。 5、重置价值指在现时条件(市场、技术)下,获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本,又称为折余重置成本。6、在用价值指属于企业组成部分的特定资产价值。在用价值一般...
发布时间: 2019 - 11 - 04
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2019年1月23日,中国注册会计师协会发布《中国注册会计师审计准则第1601号——对按照特殊目的编制基础编制的财务报表审计的特殊考虑》《中国注册会计师审计准则第1603号——对单一财务报表和财务报表特定要素审计的特殊考虑》《中国注册会计师审计准则第1604号——对简要财务报表出具报告的业务》等三项审计准则及其应用指南修订文本的征求意见稿,公开征求意见。征求意见的截止日期为2019年4月30日。      2016年12月23日,财政部印发《中国注册会计师审计准则第1504号——在审计报告中沟通关键审计事项》等12项审计准则(财会〔2016〕24号,以下统称新审计报告准则),已于2018年1月1日起全面实施。新审计报告准则有效提高了审计质量和审计报告的信息含量,有助于维护公众利益。      新审计报告准则主要适用于整套通用目的财务报表审计业务。而对于其他一些审计业务,如对特殊目的财务报表进行审计的业务、对单一财务报表和财务报表特定要素进行审计的业务、对简要财务报表进行审计的业务,也需要按照审计报告改革的理念对相关审计准则作出修订,以提高此类业务审计报告的信息含量和决策相关性。本次对三项准则及其应用指南主要作了如下修订:      一、关于《中国注册会计师审计准则第1601号——对按照特殊目的...
发布时间: 2019 - 11 - 01
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步骤

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    委托

  • 计划审计 工作
  • 实施风险 评估
  • 实施进一步 审计程序
  • 完成审计工作
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