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评估资产的“价值”

日期: 2019-11-04
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一、价格和价值的定义:

价格:在特定的交易行为中,特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。

价值:反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。

资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。

二、资产的价值类型

1、公允市场价值(fair market value)

 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。

 

2、投资价值

指某项资产相对于某个特定购买者(或所有者)的价值。表现为该资产给其所有者(或未来所有者)带来的未来收益的价值。

 

3、账面价值

指资产的账面原值减去累计折旧,或账面值减去负债(对企业而言)。

资产的账面价值具有客观性和可审计性,但却不能直接成为资产评估的依据。原因:

  (1)财务报告中的资产是以历史成本计价的

  (2)企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目,也不考虑权益资产的成本。

 

4、内在价值

指资产预期创造的未来现金流的现值。对于能够在市场上交易的资产,若市场是完善的,公允市场=内在价值。内在价值缺乏客观性和可审计性,但却是投资决策时考虑的主要因素。

 

5、重置价值

指在现时条件(市场、技术)下,获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本,又称为折余重置成本。

6、在用价值

指属于企业组成部分的特定资产价值。在用价值一般低于市场价值,不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。

 

7、清算价值

指企业停止营业,变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。


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