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着中国城市化进程的不断推进,房屋拆迁评估是房屋拆迁过程中的必经程序。价格评估涉及到被征收人的切身利益,肯定想尽可能多的得到补偿,但评估程序具有较强的专业性,普通老百姓要想搞懂很困难,征收方又想节约拆迁成本,这就有可能出现“猫腻”。因此,了解房屋拆迁评估的相关内容,对于维护自己的合法权益很重要。评估方法都有哪些根据国有土地上房屋征收评估办法第十三条,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。一、市场比较法市场比较法一般是对被征收人最为有利的一种评估方式,因为可以很直接的反映出被征收房屋具体的价值。一般需要考虑到被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。大家一定要弄清楚自己家是以什么方式进行评估的,注意评估机构有没有入户评估、实际考虑相关因素,问清楚原由,避免拿到不合理的补偿。二、成本法  成本法一般是根据评估对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法。简单来说就是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象的方法。相对于市场比较法,以成本法对被征收房屋价值进行评估是不利于被征收人的。三、收益法一般来说,收益法针对的是经营性用房,比如小商店、加工厂,大小型企业等...
发布时间: 2023 - 04 - 03
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记者27日了解到,财政部、国家税务总局发布多则公告,明确延续和优化实施多项阶段性税费优惠政策。   日前召开的国务院常务会议,研究优化完善部分阶段性税费优惠政策。此次发布的多则公告进一步明确了上述部署。   为激励企业加大研发投入、更好地支持科技创新,进一步完善研发费用税前加计扣除政策。根据两部门发布的公告,企业开展研发活动中实际发生的研发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按规定据实扣除的基础上,自2023年1月1日起,再按照实际发生额的100%在税前加计扣除;形成无形资产的,自2023年1月1日起,按照无形资产成本的200%在税前摊销。   为支持小微企业和个体工商户发展,自2023年1月1日至2024年12月31日,对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分,减按25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分,在现行优惠政策基础上,减半征收个人所得税。   为促进物流业健康发展,继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策。根据两部门发布的公告,自2023年1月1日起至2027年12月31日,对物流企业自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。   为促进小微企业发展、进一步减轻用人...
发布时间: 2023 - 03 - 31
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问:留抵退税是什么?这项政策会产生怎么样的影响?   答:留抵退税就是把增值税期末未抵扣完的税额退还给纳税人。增值税实行链条抵扣机制,以纳税人当期销项税额抵扣进项税额后的余额为应纳税额。其中,销项税额是指按照销售额和适用税率计算的增值税额;进项税额是指购进原材料等所负担的增值税额。当进项税额大于销项税额时,未抵扣完的进项税额会形成留抵税额。   留抵税额主要是纳税人进项税额和销项税额在时间上不一致造成的,如集中采购原材料和存货,尚未全部实现销售;投资期间没有收入等。此外,在多档税率并存的情况下,销售适用税率低于进项适用税率,也会形成留抵税额。   国际上对于留抵税额一般有两种处理方式:允许纳税人结转下期继续抵扣或申请当期退还。同时,允许退还的国家或地区,也会相应设置较为严格的退税条件,如留抵税额必须达到一定数额;每年或一段时期内只能申请一次退税;只允许特定行业申请退税等。   2019年以来,我国逐步建立了增值税增量留抵退税制度。今年,我们完善增值税留抵退税制度,优化征缴退流程,对留抵税额实行大规模退税,把纳税人今后才可继续抵扣的进项税额予以提前返还。优先安排小微企业,对小微企业的存量留抵税额于6月底前一次性全部退还,增量留抵税额足额退还。重点支持制造业,全面解决制造业、科研和技术服务、生态环保、电力燃气、交通运输、软件和信息技术服务等行业留...
发布时间: 2023 - 03 - 09
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三八妇女节,又称“国际劳动妇女节”,是一个充满爱意的节日,它的设立强调了女性价值,尊重了女性的劳动成果。时代车轮滚滚向前,女性多元化发展也逐渐形成趋势。在这一天,每一位女性都会收获各式各样的祝福,我所特意为全体女性员工准备了节日礼物,愿大家美丽上进、温柔坚定。在这个美好而又有意义的日子里,大家于当天傍晚又相聚在一起,举杯共庆属于自己的节日。用餐过程中,男同胞们化身辛勤的工作者,主持活动,活跃气氛,与大家一起度过了一个难忘而又轻松的女神节。亲爱的女神们,愿你们不被岁月抹去激情,不被年龄定义人生。你不一定非要长成玫瑰,你乐意的话,做茉莉,做雏菊,做向日葵,做无名小花,做千千万万。致敬中海粤每一个特别的“她”!
发布时间: 2023 - 03 - 09
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《关于失业保险支持企业稳定岗位有关问题的通知》(人社部发〔2014〕76号)规定,政府对采取有效措施不裁员、少裁员,稳定就业岗位的企业,由失业保险基金给予稳定岗位补贴(以下简称“稳岗补贴”)。稳岗补贴属于政府补助,那么按照《企业会计准则16号——政府补助》规定,应该做两步判断:第一步判断,看稳岗补贴属于同资产相关的补助还是同收益相关的补助;稳岗补贴主要用于职工生活补助、缴纳社会保险费、转岗培训、技能提升培训等相关支出。这里的支出有可能用于购置相关资产,比如职工培训器材,也有可能用于收益相关支出,比如职工培训。与资产相关的政府补助,应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与收益相关的政府补助,应当分情况按照以下规定进行会计处理:1. 用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;2. 用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。第二步判断是看稳岗补贴是否属于日常活动相关的补助;按照会计准则要求,与企业日常活动相关的政府补助,应当计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助, 应当计入营业外收支。从稳岗补贴的本质来看,应当是属于与日常活动相关的补助,因此在核算时应计入其他收益科目,而不是营业外收支科目。企业收到稳岗补贴后,根据《企业会计准则第16号——政府补助》...
发布时间: 2023 - 03 - 06
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