新闻资讯 News
News 新闻资讯
【事项描述】从事房地产开发的纳税人有下列情形之一的,应办理土地增值税清算申报:1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的。2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的。3.直接转让土地使用权的。【报送资料】1.清算方式为查账征收的纳税人,应报送:【办理渠道】 序号 报送资料名称 必报条件报送 归档 查验 代保管 核销电子档案1《土地增值税纳税申报表(二)(从事房地产开发的纳税人清算适用)》√√2土地增值税纳税申报表附表√√3房地产开发项目清算说明√√√4项目竣工决算报表原件√√√5项目竣工决算报表复印件√√6取得土地使用权所支付的地价款凭证原件√√√7取得土地使用权所支付的地价款凭证复印件√√8国有土地使用权出让合同√√√9国有土地使用权出让合同复印件√√10银行贷款利息结算通知单原件√√√11银行贷款利息结算通知单复印件√√12项目工程合同结算单√√√13项目工程合同结算单复印件√√14商品房购销合同统计表√√√15房地产销售明细表√√√16预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费 用有关的证明资料√√ √17预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费 用有关的证明资料复印件 √ √18相关记账凭证复印件√√√19土地增值税清算税款鉴证报告原件√√√20减免土地增值税证明材料原件√√√21减免...
发布时间: 2019 - 02 - 12
浏览次数:339
【事项描述】非从事房地产开发的纳税人转让房地产,应办理旧房转让土地增值税申报。从事房地产开发的纳税人将开发产品转为自用、出租等用途且已达到主管税务机关旧房界定标准后,又将该旧房对外出售的,应办理旧房转让土地增值税申报。【报送资料】1.适用查账征收条件的纳税人,应报送:序号报送资料名称必报条件报送归档查验代保管核销电子档案1《土地增值税纳税申报表(三)(非从事房地产开发的纳税人适用)》√√2不动产权证(房屋产权证、土地使用权证)、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告原件及复印件。√√√3减免土地增值税证明材料原件及复印件√√2.适用核定征收条件的纳税人,应报送:序号报送资料名称必报条件报送归档查验代保管核销电子档案1土地增值税纳税申报表(七)(非从事房地产开发的纳税人核定征收适用)》√√2税务机关出具的核定文书√√ 【办理渠道】1.办税服务厅(场所)2.电子税务局、移动终端、自助办税终端【办理时限】资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的,税务机关受理后即时办结。【办理结果】税务机关反馈申报结果。【纳税人注意事项】1.纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。2.纳税人享受减税、免税待遇的,在减税、免税期间应当按照规定办理纳税申报。3.办税服务厅地址、电子税务局网址,可在新疆税务门户网站或拨打12366纳税服务热线查询。【政策依据】1.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》2...
发布时间: 2019 - 02 - 12
浏览次数:547
近年,国家税务总局先后有针对性地印发了一系列关于股权转让的税收征管法规,如《国家税务总局关于非居民企业所得税源泉扣缴有关问题的公告》(国家税务总局公告2017年第37号)等文件,对非居民企业股权转让中,收入和成本的确认、外币折算、负担税款、取消备案等方面作出了严格规定,给纳税人带来了更高的税法遵从风险。  收入确认的风险  股权转让收入指股权转让人转让股权所收取的“对价”,包含了货币和非货币,如何理解“对价”也许会成为税企双方争议的问题,而作为税务部门多倾向于考虑公允价值的概念。  根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)对于转让协议生效且完成股权变更手续是以工商登记日为准,还是以外经贸委的批准证书变更日期为准等具体问题并没有作进一步说明。一般理解,非居民企业转让我国居民企业股权,双方订立的股权转让合同需要取得外商投资企业注册批准证书后,再到工商部门办理工商登记。另外,结合《国家税务总局关于非居民企业股权转让适用特殊性税务处理有关问题的公告》(国家税务总局公告2013年第72号)有关备案的规定,似乎有将工商登记日作为最终完成股权变更手续的含义在里面。实践中,注意与税务主管部门沟通,规避收入时点确认的涉税风险。  另外,股权转让双方如有关联关系,且认定股权转让价格不符合独立交易原则,税务机关通常会结合境内居民企业的经营状况、发展前景、...
发布时间: 2019 - 02 - 28
浏览次数:95
2017年,财政部印发《政府会计制度——行政事业单位会计科目和报表》,要求于2019年1月1日起施行。2018年2月,财政部发布《与有关衔接问题处理规定的通知》,标志着政府会计改革已“近在眼前”。  近期,很多行政事业单位已着手组织开展政府会计相关制度衔接工作。从实际情况来看,大多数单位都将该项工作委托给单位财务人员,特别是具体负责会计核算的人员。然而,多数行政事业单位财务人员表示,对此项工作感到迷茫,甚至一筹莫展。我们需要思考的是,为什么对于基本原理较为简单的政府会计制度,广大财务人员却感到非常艰难呢?笔者认为,解决这一问题的关键是单位财务人员需要进一步厘清政府会计改革的本质。所谓政府会计改革,改的不仅仅是一项会计核算的“游戏规则”,更重要的是在管理意识、业务流程和内部治理水平方面进行改革。  对单位负责人管理意识的冲击  政府会计改革的核心,是由原来以收付实现制为基础的预算会计制度体系,变革为“双基础”“双分录”“双报告”的预算会计和财务会计相互分离又互相衔接的会计制度体系。虽然从表面上看,仅仅只是由于会计基本假设变化导致的会计核算体系变化,但是在会计假设前提变更的背后,是对单位负责人管理意识的冲击。  例如,在权责发生制为基础的财务会计体系下,行政事业单位实现了全成本核算。资产的折旧需计入日常费用核算,意味着以前“占山为王”“多拿多占”配置资产的观念会导致“占有资产越多,相应...
发布时间: 2019 - 02 - 28
浏览次数:381
企业购置已使用固定资产,近年国家出台了不少政策,但需要重点关注以下两方面的问题:  增值税处理  例:2017年3月,一般纳税人甲建筑公司从一般纳税人乙建筑公司购买一台已使用过的建筑设备,乙公司该设备购买于2015年。  1.乙公司销售已使用固定资产能否开具增值税专用发票?  根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照现行旧货相关增值税政策执行。《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函〔2009〕90号)规定,纳税人销售旧货,应开具普通发票,不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。那么,乙公司销售该设备是否不能开具增值税专用发票?  根据《财政部、国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》(财税〔2014〕57号),一般纳税人销售已使用固定资产适用简易征税办法及纳税人销售旧货依照3%征收率减按2%征收增值税。此后,《国家税务总局关于营业税改征增值税试点期间有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2015年第90号)又明确,纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。  有观点认为,营改增后按照新法优于旧法的原则,...
发布时间: 2019 - 02 - 28
浏览次数:228

审计工作


步骤

  • 接受审计

    委托

  • 计划审计 工作
  • 实施风险 评估
  • 实施进一步 审计程序
  • 完成审计工作
友情链接
CONTACT US
地址:广州市越秀区寺右新马路五羊新城广场15楼1518房(地铁五号线五羊邨站D出口)
电话: 020-37601656  、  020-37608826
传真: 020-37601656-810
邮编:330520
Copyright ©2019 - 2021 广东中海粤会计师事务所有限公司 All Rights Reserved
犀牛云提供企业云服务